Как правильно разместить объекты на участке ИЖС

13.08.2022
Как правильно разместить объекты на участке ИЖС

Правила размещения объектов на участке ИЖС

После покупки земельного участка встает вопрос правильного размещения объектов на нем. Нужно не только все поместить, но и соблюсти требования закона. Правила размещения зафиксированы в СП 30-102-99. Их соблюдение гарантирует безопасность построек для владельца дома и соседей. Например, в случае если постройка загорится, меньше вероятность того, что пламя перейдет на другие объекты. Нарушение правил размещения объектов может привести к штрафам.

Как правильно разместить объекты на участке?

Перед размещением построек нужно определить место прохождения "красной линии". Так называют границу, которая отделяет земельный участок от других элементов структуры — дорог, проездов, площадей. Прохождение "красной линии" можно посмотреть на градостроительном плане. Его можно получить в Росреестре.

Определение "красной линии" нужно для правильного размещения объектов. Именно от нее ведется отсчет допустимого расстояния. Есть и другие нюансы. Например, если установить ворота прямо по "красной линии", то они должны открываться только внутрь участка.

Строительство деревянного дома начинается с определения местоположения. Между зданием и улицей сохраняют промежуток в 5 м. Расстояние допускается сократить, но только в случае, когда дом граничит с проездом. Тогда допустимый разрыв - 3 м.

Еще нужно учитывать межу — границу между соседними участками. От нее до жилого дома должно выдерживаться расстояние в три метра. Для хозяйственных построек, например сараев, оно меньше — всего 1 метр.

Если на участке разрешено содержать сельскохозяйственных животных или птиц, то вольер с ними располагают на расстоянии 4 метра от межи. Это же касается теплиц. Между жилым домом и вольером для животных выдерживается расстояние в 12 метров. Это требование закреплено в СНиПе 30-02-97.

Если нужно построить баню, то ее строят в удалении от жилого дома. Минимальный разрыв — 8 метров. От забора соседского участка выдерживается расстояние 1 метр. Если баня граничит с улицей, то между ней и оградой должно быть 5 метров.

При обустройстве колодца тоже нужно учитывать требования СНиПа 30-02-97. Так, между ним и уличным туалетом должно сохраняться расстояние 8 метров. Оно же учитывается при размещении рядом с компостной ямой. Если туалет уличный, то между ним и домом должно быть 12 метров.

Законом регламентируется размещение не только построек. Кустарники высаживают на расстоянии 1 метра от соседского забора, небольшие деревья — 2 метра, высокие — 4 метра. Еще нужно учитывать размер взрослого дерева. Если посадить саженец на расстоянии 2 метров и он вырастет в большое дерево, его придется срубить.

Как правильно измерять расстояние?

Как правило, расстояние между объектами измеряется от цоколя или стен. Есть нюанс: наличие объемных элементов на фасаде здания. Это эркер, крыльцо, навес и т. п. Если элемент выступает на 50 см от стены постройки, то измерение проводится от него.

Самостоятельно учесть все нюансы расположения объектов сложно. Лучше поручить все специалистам. Мы предлагаем строительство домов в стиле фахверк, бань и хозяйственных построек с учетом существующих законов и норм.

Широченский Сергей
Ведущий специалист
+7 995 900-12-83
Консультация специалиста
Наш менеджер перезвонит вам в течении 5 минут

Широченский Сергей
Эксперт
+7 (995) 900-12-83
Заказать расчет
Бесплатный расчет сметы в течении одного дня


Широченский Сергей
Ведущий специалист
+7 (995) 900-12-83
Вызвать специалиста
  • Приедем в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету