Правила размещения объектов на участке ИЖС
После покупки земельного участка встает вопрос правильного размещения объектов на нем. Нужно не только все поместить, но и соблюсти требования закона. Правила размещения зафиксированы в СП 30-102-99. Их соблюдение гарантирует безопасность построек для владельца дома и соседей. Например, в случае если постройка загорится, меньше вероятность того, что пламя перейдет на другие объекты. Нарушение правил размещения объектов может привести к штрафам.
Как правильно разместить объекты на участке?
Перед размещением построек нужно определить место прохождения "красной линии". Так называют границу, которая отделяет земельный участок от других элементов структуры — дорог, проездов, площадей. Прохождение "красной линии" можно посмотреть на градостроительном плане. Его можно получить в Росреестре.
Определение "красной линии" нужно для правильного размещения объектов. Именно от нее ведется отсчет допустимого расстояния. Есть и другие нюансы. Например, если установить ворота прямо по "красной линии", то они должны открываться только внутрь участка.
Строительство деревянного дома начинается с определения местоположения. Между зданием и улицей сохраняют промежуток в 5 м. Расстояние допускается сократить, но только в случае, когда дом граничит с проездом. Тогда допустимый разрыв - 3 м.
Еще нужно учитывать межу — границу между соседними участками. От нее до жилого дома должно выдерживаться расстояние в три метра. Для хозяйственных построек, например сараев, оно меньше — всего 1 метр.
Если на участке разрешено содержать сельскохозяйственных животных или птиц, то вольер с ними располагают на расстоянии 4 метра от межи. Это же касается теплиц. Между жилым домом и вольером для животных выдерживается расстояние в 12 метров. Это требование закреплено в СНиПе 30-02-97.
Если нужно построить баню, то ее строят в удалении от жилого дома. Минимальный разрыв — 8 метров. От забора соседского участка выдерживается расстояние 1 метр. Если баня граничит с улицей, то между ней и оградой должно быть 5 метров.
При обустройстве колодца тоже нужно учитывать требования СНиПа 30-02-97. Так, между ним и уличным туалетом должно сохраняться расстояние 8 метров. Оно же учитывается при размещении рядом с компостной ямой. Если туалет уличный, то между ним и домом должно быть 12 метров.
Законом регламентируется размещение не только построек. Кустарники высаживают на расстоянии 1 метра от соседского забора, небольшие деревья — 2 метра, высокие — 4 метра. Еще нужно учитывать размер взрослого дерева. Если посадить саженец на расстоянии 2 метров и он вырастет в большое дерево, его придется срубить.
Как правильно измерять расстояние?
Как правило, расстояние между объектами измеряется от цоколя или стен. Есть нюанс: наличие объемных элементов на фасаде здания. Это эркер, крыльцо, навес и т. п. Если элемент выступает на 50 см от стены постройки, то измерение проводится от него.
Самостоятельно учесть все нюансы расположения объектов сложно. Лучше поручить все специалистам. Мы предлагаем строительство домов в стиле фахверк, бань и хозяйственных построек с учетом существующих законов и норм.
